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寫在前面的話。
“房價永遠漲，房價永遠不會跌”！
這句話讓多少人為之趨之若鶩，掏空六個錢包買房？尤其是2021年的是時候，都恐懼沒買房，有房就能實現階級躍遷一樣。
你說，這種思想“恐怖”嗎？
從1998年商品房概念開始，再到現在，房價到底漲了多少倍？可能很多人都不清楚。
從下圖的房價平均價格情況來看：
①從1988年1854元/㎡到2020年的9980元/㎡計算，房價的平均漲幅為5.38倍左右。
②從2015年6473元/㎡到2020年的9980元/㎡計算，房價的平均漲幅為1.54倍左右。
而且還有一個居民杠桿率的問題:
今天咱們來聊一聊每個階段買房人的境遇，看看最“慘”的那批人到底是什么情況？
第一批：先驅者（1998-2005年）。
大眾選擇租房，而是不是買房。這個階段，可以用極低的價格購入房產，那個時候的房價到底有多低？看數據：
①1998年，均價約為1854元/㎡；
②2005年，均價約為2937元/㎡。
③從1998年到2005年，中國房價均價上漲了大約58.41%。
④居民杠桿率：5.1%上升到16.9%。
也就說，只要你在1998買房了，五年的時間，房價上漲了一倍之多，五年時間，身價可以快速翻倍。
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第二批：覺醒者（2006-2011年）。
隨著商品房概念的普及，老百姓開始意識到房產的價值。第一批購房者的成功，激發老百姓們的購房熱情，而市場也給予了豐厚的回報。
人口紅利加速釋放，推升大量購房需求，房地產市場進入高速發展期。
①2006年，均價約為3119元/㎡；
②2011年，均價約為4993元/㎡。
③從2006年到2011年，中國房價均價上漲了大約60.08%。
④居民杠桿率：18.4%上升到28.1%。
這個階段買房的人，五年的時間，房價又漲了60%。
第三批：孤勇者（2012-2016年）。
在樓市的波動中，他們敢于在低點入市，最終獲得了不菲的收益。
①2012年，均價約為5430元/㎡；
②2016年，均價約為7203元/㎡。
③從2006年到2011年，中國房價均價上漲了大約60.08%。
④居民杠桿率：28.7%上升到40.4%。
這個階段買房的人，五年的時間，房價又漲了60%
第四批：悲情者（2017-2022年）。
這個時期的購房者，面臨著房價高企和利率上升的雙重壓力。高價位入市，高利率貸款，最終在市場調整中感受到了財富的縮水。
①2017年，均價約為7614元/㎡；
②2022年，均價約為9552元/㎡。
③從2017年到2022年，中國房價均價上漲了大約25.45%。
④居民杠桿率：48.4%上升到61.8%。
這個期間買房的人，雖然最后還是有漲，但要是在2021年（均價10141元/㎡）高點買房，那真的悲情者了。
第五批：觀望者（2023-2024年）。
在房價和利率雙雙下降的背景下，有人說又可以買房了。
主要原因是，購房門檻降低，屬于房價低位的時候，抄底時機到了。
但看看居民杠桿率已經達到了64%，屬于歷史最高位，也就是說老百姓已經完全沒有能力買房了。
隨著2025年外貿壓力增大，明年出口的數據將會下滑，對于出口依賴比較大的省份，尤其是廣東、浙江、江蘇等城市影響特別大。
有人說政策提了止跌回穩，這里完全可以是房地產的開工、施工、竣工數據，可完全沒有說房價的問題。
所以，未來房價用一句話來總結：
沒有最慘，只有更“慘”！
您怎么看，一起來聊一聊吧。